Договор аренды жилого помещения

21.04.2025
Договор найма жилого помещенияrСкачать
Акт приема передачи найма жильяСкачать

Инструкция: как правильно составить договор аренды жилого помещения по закону РФ

(на основе ГК РФ, ЖК РФ с обязательными условиями и типичными ошибками)

1. Обязательные условия договора аренды жилья (ст. 671, 674 ГК РФ, ст. 65 ЖК РФ)

Без этих пунктов договор может быть оспорен или признан незаключенным.

1.1. Существенные условия (без них договор недействителен)

✔ Предмет договора (конкретное жилое помещение):

  • Правильно: «Квартира по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2, общей площадью 50 кв. м».

  • Ошибка: «Квартира в Москве» (нет точного адреса).

✔ Срок аренды (если не указан – считается заключенным на 5 лет, ст. 683 ГК РФ):

  • Можно: «На 11 месяцев» (без регистрации в Росреестре) или «На 2 года» (с регистрацией).

  • Ошибка: «Бессрочно» (для жилья максимальный срок – 5 лет).

✔ Размер арендной платы и порядок оплаты (ст. 654 ГК РФ):

  • Обязательно: сумма, валюта (только рубли), сроки внесения («ежемесячно до 10 числа»).

  • Ошибка: «Цена по договорённости» (нельзя).

1.2. Рекомендуемые условия (чтобы избежать споров)

✔ ФИО и паспортные данные сторон (арендодателя и арендатора).
✔ Права и обязанности сторон (ст. 678, 681 ГК РФ):

  • Арендодатель: передать жилье в исправном состоянии.

  • Арендатор: своевременно платить, не портить имущество.
    ✔ Порядок вселения/выселения (кто регистрирует жильцов, срок выезда).
    ✔ Ремонт и коммунальные платежи (кто оплачивает, как учитываются).
    ✔ Залог (депозит) (размер, условия возврата).
    ✔ Досрочное расторжение (условия, штрафы, сроки уведомления).

2. Типичные ошибки в договорах аренды жилья

❌ 1. Нет точного адреса и характеристик жилья

  • Опасно: нельзя доказать, какое именно помещение сдаётся.

❌ 2. Не указан размер арендной платы

  • Последствия: арендатор может не платить, ссылаясь на отсутствие соглашения.

❌ 3. Нет условий о ремонте

  • Споры: кто должен менять сантехнику, красить стены?

❌ 4. Нет акта приёма-передачи имущества

  • Риск: арендодатель не сможет доказать повреждения после выезда.

❌ 5. Запрет на регистрацию жильцов

  • Недействительно: арендатор имеет право временно прописаться (ст. 20 ГК РФ).

3. Дополнительные важные моменты

✔ Акт приёма-передачи (опись мебели, состояние ремонта) – подписывается при заселении.
✔ Платежные документы (квитанции, расписки – подтверждение оплаты).
✔ Срок уведомления о расторжении (обычно 1 месяц).

 

✅ Обязательно: точный адрес, срок, цена аренды.
✅ Рекомендуется: акт приёма, условия ремонта, порядок расторжения.
❌ Ошибки: неточности в предмете, отсутствие цены, запрет на регистрацию.

Важно: Если срок аренды более 1 года – регистрируйте договор в Росреестре (иначе недействителен). Для краткосрочной аренды (до 1 года) регистрация не нужна.

Для надёжности можно заверить договор у нотариуса (необязательно, но снижает риски).

Метки: , ,