Инструкция: как правильно составить договор подряда по закону РФ
(на основе ГК РФ, с обязательными условиями и типичными ошибками)
1. Обязательные условия договора подряда (ст. 702, 708, 709 ГК РФ)
Без этих пунктов договор может быть признан недействительным или незаключенным.
1.1. Существенные условия (без них договор недействителен)
✔ Предмет договора (что именно подрядчик обязуется сделать):
-
Пример: «Ремонт кухни с заменой сантехники и укладкой плитки».
-
Ошибка: «Ремонт помещения» (слишком расплывчато).
✔ Сроки выполнения работ (начальный и конечный):
-
Обязательно: сроки можно зафиксировать календарными датами или периодом («в течение 30 дней»).
-
Ошибка: «Сроки согласуются дополнительно» (нет конкретики).
✔ Цена работ или порядок её определения (ст. 709 ГК РФ):
-
Фиксированная сумма («100 000 руб.») или смета.
-
Ошибка: «Цена договоримся потом» (нет ясности).
1.2. Рекомендуемые условия (чтобы избежать споров)
✔ Порядок оплаты (аванс, поэтапная оплата, окончательный расчет).
✔ Качество работ (соответствие ГОСТ, СНиП, ТУ или иным стандартам).
✔ Ответственность за нарушение сроков (неустойка, штрафы).
✔ Порядок сдачи-приемки работ (акт выполненных работ обязателен – ст. 720 ГК РФ).
✔ Гарантия на результат (срок, в течение которого подрядчик устраняет недостатки).
2. Типичные ошибки в договорах подряда
❌ 1. Нет четкого описания работ
-
Плохо: «Ремонт квартиры».
-
Правильно: «Демонтаж старых покрытий, выравнивание стен, укладка ламината, поклейка обоев».
❌ 2. Нет сметы или она не приложена
-
Если цена определяется по смете, она должна быть частью договора.
❌ 3. Не указан порядок приемки работ
-
Без акта выполненных работ невозможно доказать, что работа сдана.
❌ 4. Нет ответственности за просрочку
-
Рекомендуется: прописать штраф (например, 0,1% от цены договора за каждый день просрочки).
❌ 5. Нет гарантии на работу
-
Минимум: 1 год на строительные работы (п. 1 ст. 756 ГК РФ).
3. Что делать, если договор уже заключен с ошибками?
-
Подписать дополнительное соглашение (исправить недочеты).
-
Составить детальную смету и приложить к договору.
-
Фиксировать все этапы работ актами.
✅ Обязательно: предмет, сроки, цена.
✅ Желательно: смета, порядок оплаты, гарантия, штрафы за просрочку.
❌ Ошибки: размытые формулировки, отсутствие сметы, нет актов приемки.